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          綠城裝飾集團朱快:精工磨產品 新形式下探轉型新思路

          時間: 2016-09-27 11:01:18

          9月的杭州樓市,“熱銷”與“調控”成為了兩大關鍵詞。樓市調控阻止了一部分成交,卻無法阻擋樓市的某些趨勢,比如精裝修。隨著《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)的出臺,市場關于未來全精裝的討論不斷。根據《實施意見》,“10月1日起,全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修?!闭叩某雠_,給裝飾行業帶來了不小的影響:隨著住宅項目的全裝修,未來裝飾行業的市場競爭將更加激烈,裝飾企業或將迎來一輪洗牌。

          綠城裝飾出身房地產企業,其轉變之路和發展模式為其他的裝飾企業提供了一個樣板。在全裝修政策施行后,裝飾企業該如何適應市場發展,轉型升級?如何調整姿態,與開發商合作實現雙贏?

          搜狐焦點專訪綠城裝飾集團副總裁、高級工程師朱快,聽他講述綠城裝飾的發展之路,希望能夠為眾多中小型裝飾企業轉型升級帶來一些新思路。

          競爭白熱化 精工雕琢煉產品

          中國裝飾行業的快速發展期,始于90年代末。那時,隨著公建的大規模推進和房地產企業的快速發展,裝飾行業日趨成熟,管理制度和產品規范逐步完善。但2005年之后,隨著互聯網裝修的興起,剛剛穩定的裝飾行業再度被打破平衡,行業競爭進入了白熱化階段。

          綠城裝飾集團副總裁、高級工程師朱快表示,裝飾行業面臨了幾大挑戰:“一方面,我們在精裝修領域的人才儲備相對匱乏;第二,競爭環境惡劣,基本上是低價競爭,而不是品質競爭;第三,由于上游企業壓價、下游人工及材料成本上漲,裝飾施工生存艱難;此外,產業工人隊伍也存在不穩定、管理機制不健全的問題?!敝炜毂硎?,目前國家也在推行建筑產業化、部品部件化,但在大規模落地之前,人才短缺問題仍將給行業帶來較大影響。

          對于很多中小型裝飾企業而言,個人住宅裝修占據了其業務比較大的比重。隨著全裝修政策的落地,未來家裝需求將大幅減少。那么面對全新的市場環境,該如何找到自己的出路?朱快也給裝飾行業的中小企業提個幾個建議:“中小企業一定要在產品品質上下功夫,隊伍培養上下功夫,把服務做到位,然后把自己的客戶群定位精準?!敝炜毂硎?,中小企業在自身產品上要有建樹,不能走同質化路線,在自我內功“修煉”的過程中,跟上裝飾行業的發展趨勢,在個性化裝修、精品定制、環保綠色等領域有所突破。

          新機遇新挑戰 改變思路謀發展

          與其他的裝飾企業不同,綠城裝飾的房地產出身讓其對市場有著特殊的關聯度?!熬G城裝飾原先是從綠城房地產集團派生出來的,所以我們既了解房地產企業的心理,了解業主的心理需求,也知道施工企業的要求。所以我們在上中下幾個角色的扮演做的都還比較到位?!敝炜毂硎?。

          全裝修政策的出臺,對于傳統裝飾企業而言,既是重大利好,也帶來全新挑戰。如何在新形勢下找準自己的定位、提升團隊綜合實力、形成自身產品賣點,成為眾多中小企業的當務之急。綠城裝飾作為企業轉型、實現與地產行業共贏方面的典型,我們在它身上也探尋著中小企業轉型的新思路。

          首先,綠城裝飾推出了精裝修代建。由于很多開發商沒有自己的精裝修管理團隊,因此通過對管理人員的輸出、管理標準的輸出等方式,綠城裝飾成功實現與開發商的共贏?!拔覀兏鷱B門的建發集團有這方面的合作。既幫它培養精裝修管理人才,又幫它建立精裝修管理體系,還幫它建立精裝修售后服務體系、進行施工過程管理等等。通過四五年的合作,整個建發精裝修的營造水平上到了一個較高的水平?!敝炜毂硎?,目前開發商對精裝代建的需求旺盛,通過這種方式,開發商與裝飾企業能夠很好的實現相互契合。

          另一方面,綠城通過十幾年的時間,培養了實力強勁的設計團隊和施工團隊。據了解,綠城的精裝修始于2004年,通過和BLD、HBA等國際知名設計團隊的合作,綠城的設計團隊迅速成長。到2013年之后,綠城大部分的樣板間和會所基本都由綠城裝飾來完成設計。而在施工隊伍方面,通過多年的培育,綠城裝飾整個施工的隊伍非常穩定,平均水平高。

          同時,綠城裝飾還涉足了軟裝行業。據了解,目前房產品可分為幾種類型:一是毛坯;二是硬裝精裝修,也是目前主流的“精裝”;三是軟裝精裝修,也就是全裝全配。綠城的軟裝讓全裝全配落地,真正實現了給客戶提供完整住宅的概念。



          今年杭州土地市場火熱,多個區域地王被刷新。在高地價的背景下,打造高端樓盤、生產個性化產品成為開發商的共同選擇,而精裝修是其中重要的一環。另一方面,曾經精裝是樓市產品升級的一個代名詞,而如今,選擇做精裝修的物業類型,已經從早先的豪宅向平民化樓盤延伸,范圍越來越大。

          找準定位、尋找差異化產品和鍛煉隊伍,是企業亟待關注的焦點。除了緊跟高科技、智能化的步伐之外,產業化和綠色環保也將成為裝飾行業的發展趨勢。當然,在朱快看來,思路的轉換對于裝飾行業而言也至關重要,因為未來裝飾行業將由原來純粹的生產商改變成一個綜合的服務商。

          未來,已來。





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